Einfamilienhaus (Altbau) in Berlin-Pankow zu verkaufen

Gerade haben wir wieder ein (Altbau-) Einfamilienhaus in Berlin-Pankow herein bekommen. Das Grundstück liegt in Pankow-Buchholz – im alten Teil, aber nicht direkt im ehemaligen Ortskern.

S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind zu Fuß leicht zu erreichen, liegen jedoch nicht gleich „um die Ecke“. Ein paar Minuten sind es schon.

Das Grundstück hat ca. 630 m², das Haus selbst ca. 110 m² – wobei sich die ca. 70 m² aus dem Erdgeschoss auch im Dach in der Grundfläche wiederholen, aber mangels Höhe nicht vollständig angerechnet werden. Die Flächenberechnung haben wir noch nicht überprüft.

Update: Das Haus ist inzwischen verkauft! Sie können sich aber gern dennoch an uns wenden.

Das Haus ist grundsätzlich einzugsfertig und wird derzeit noch genutzt. Weil es in der Vergangenheit überwiegend als Sommerhaus diente, ist eine Elektroheizung installiert. Wollen Sie das Einfamilienhaus ständig nutzen, empfehlen wir, den Einbau einer modernen Heizung zu überlegen.

Vor etwas mehr als 10 Jahren wurde das Objekt nach Angaben des Eigentümers vollständig instandgesetzt und modernisiert.

Ob weitere Arbeiten nötig oder empfehlenswert sind, werden wir in den nächsten Tagen prüfen.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine E-Mail an kontakt@heimberger-net.de oder rufen Sie uns an unter +49 177 7866774.

Altbau-Einfamilienhaus in Berlin-Pankow zu verkaufen

Ein Altbau-Einfamilienhaus in Berlin-Pankow zu „ergattern“, ist mittlerweile so schwierig, wie gute Baugrundstücke dort zu finden. aber, wir können Ihnen ein solches Angebot unterbreiten. Das Haus liegt im Ortsteil Rosenthal und ist in den letzten Jahren teilweise saniert worden, so, dass Sie davon profitieren können. Das meint, sie können diese Teilsanierung nutzen und vollenden.

Grundsätzlich ist es so, dass Sie sofort einziehen können – es wird auch derzeit noch bewohnt. Natürlich wird man renovieren müssen, einige Böden vielleicht ersetzen – und wer gründlich sein will, wird noch verschiedene Details gleich sanieren, um sich später den Schmutz zu ersparen. Aber das könnte auch warten, denn von der Basis her ist der Zustand gut – wie die gesamte Bausubstanz.

Das Haus wurde noch in den Kriegsjahren geplant und ähnelt deshalb äußerlich den Bauten, die in Berlin in den 20er und 30er Jahren oft entstanden sind. Gebaut wurde es jedoch erst später, so dass nicht die üblichen Einschränkungen hinsichtlich der Bauqualität hinzunehmen sind. Die Substanz ist sehr solide!

Das Haus hat 2 Etagen mit insgesamt 190 m² Wohnfläche und einen Keller mit etwas mehr als 90 m². Dieser Keller ist auch ausgebaut und könnte sogar zu Wohnzwischen genutzt werden – was nach unserer Erfahrung dann aber doch nur selten getan wird. Aber eine vernünftige Waschküche, Hobbyräume oder auch ein Gästezimmer sind dort gut untergebracht.

Ein Highlight ist der riesige Balkon im Obergeschoss, der auf einem Wintergarten -oder einer Art Veranda, die jedoch voll in die Wohnung integriert ist- aufsetzt. Dort ist den ganzen Tag Sonne und man kann dort ungestört sitzen oder liegen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist günstig geschnitten. Etwas mehr als 600 m² vermitteln einen größeren Eindruck, als die bloße Zahl hergibt.

Der Preis für haus und Grundstück entspricht dem Ortsüblichen. Wir haben eine überschlägige Wertermittlung gemacht und auch die verbleibenden Sanierungskosten eingeschätzt.

Wenn Sie an vollständigen Informationen interessiert sind, senden wir Ihnen gern ein Expose zu.

@2012 – Das Haus ist mittlerweile verkauft! Sie können sich aber gern dennoch an uns wenden.

Schicken Sie uns bitte eine E-Mail an kontakt@heimberger-net.de oder rufen Sie uns an unter +49 177 7866774.

Aufwändig sanierte Altbau-Villa in Berlin-Pankow zu verkaufen

Gründerzeit-Bürgerhaus P 10 - Entwurf für Planhaus Berlin
Gründerzeit-Bürgerhaus P 10 – Entwurf für Planhaus Berlin

Wir freuen uns, Ihnen anbieten zu können, eine aufwändig sanierte Altbau-Villa im schönen Berliner Stadtbezirk Pankow zu kaufen. Das Haus stammt aus der späten Gründerzeit und wurde vor 10 Jahren vollständig saniert und modernisiert. Die Villa, die einmal von einem in Pankow niedergelassenen Rechtsanwalt erbaut wurde, liegt mitten im Zentrum des alten Pankow, als in bester Lage! Die Abbildung links zeigt nicht das Haus, sondern einen unserer Neubau-Entwürfe. Gewisse Parallelen sind aber nicht zufällig.

Die Villa hat inklusive des Kellers 360 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist eine großzügige Wohnküche und ein sehr großes Wohnzimmer sowie 2 weitere Räume, z.B. für eine teilgewerbliche Nutzung. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafräume und 2 Bäder. Der Keller ist vollständig ausgebaut, z.B. auch mit einer Sauna. Auch der Garten zum Haus ist liebevoll hergerichtet.

Der Preis für das Objekt liegt in ortsüblicher Höhe. Uns liegt ein vollständiges Wertgutachten vor. Neben dem Kaufpreis für das Objekt fällt für Sie eine Maklerprovision für uns an, ebenfalls in ortsüblicher Höhe. Die Details entnehmem Sie bitte dem Expose.

Wenn Sie an vollständigen Informationen interessiert sind, senden wir Ihnen gern ein Expose zu.

@2012: Die Villa ist inzwischen verkauft! Sie können sich aber trotzdem gern an uns wenden.

Schicken Sie uns bitte eine E-Mail an kontakt@heimberger-net.de oder rufen Sie uns an unter +49 177 7866774.

Karsten Heimberger